Más allá de la prueba de estanqueidad: Puntos clave para una impermeabilización duradera
Claves técnicas para garantizar una impermeabilización eficaz y conforme a normativa en cubiertas planas.
El diseño e implementación adecuados de sistemas de impermeabilización en cubiertas son esenciales para garantizar la durabilidad, protección y confort de los edificios.
Las normas UNE 104401 y UNE 104416 constituyen referencias técnicas fundamentales que aseguran que las cubiertas, ya sean bituminosas o sintéticas, ofrezcan una protección efectiva contra filtraciones. Al seguir cuidadosamente estas normativas, se minimiza el riesgo de daños estructurales graves y costosos, así como la necesidad de reparaciones frecuentes o el reemplazo anticipado de materiales. Estas directrices abarcan todas las fases del proyecto, desde el diseño y la ejecución hasta la gestión de las cubiertas, garantizando una estanqueidad duradera y un rendimiento óptimo de los materiales.
Importancia del control y mantenimiento
Un controlriguroso durante la ejecución es clave para asegurar una impermeabilizaciónduradera y en óptimascondiciones. Las normas subrayan la importancia de supervisarpuntossingulares, como encuentros de dos planos, desagües, juntas y lucernarios, donde las filtraciones son más probables. En estos puntos críticos, el sellado debe ser impecable. Las uniones entre láminas bituminosas o sintéticas son también puntos de alta atención, ya que una soldadura deficiente o un solape mal realizado pueden generar inconvenientes. Las normativas recomiendan la realización de pruebas de estanqueidad tras la instalación, mediante la inundación temporal de la cubierta para detectar posibles fugas. Asimismo, las inspecciones visuales durante la obra también son de gran ayuda para identificar posibles defectos.
Controles durante la ejecución
Preparación de la superficie: Antes de la instalación, la superficie debe estar limpia, seca y libre de cualquier material que pueda afectar la adherencia de las láminas.
Inspección de solapes: Verificar que los solapes de las láminas bituminosas y sintéticas estén correctamente alineados y sellados.
Pruebas de adhesión: Realizar pruebas de tracción para asegurar que las láminas estén bien adheridas a la superficie.
Supervisión de puntos críticos: Inspeccionar detalladamente los desagües, juntas y lucernarios para asegurar un sellado perfecto.
Pruebas de estanqueidad: Se realizan pruebas de estanqueidad para asegurar la efectividad del sistema.
Mantenimiento preventivo
Inspecciones periódicas: Realizar inspecciones visuales periódicas para identificar posibles daños o desgaste.
Limpieza de desagües: Limpiar los desagües y canaletas regularmente para evitar obstrucciones que puedan causar acumulación de agua.
Reparación de fisuras: Reparar inmediatamente cualquier fisura o daño menor para prevenir problemas mayores.
Revisiones post-tormenta: Inspeccionar la cubierta después de fuertes lluvias o tormentas para detectar y reparar posibles daños.
Documentación y registros: Mantener registros detallados de todas las inspecciones, pruebas y mantenimientos realizados.
Incorporar un enfoque de facility management en el mantenimiento de las cubiertas permite gestionar de manera integral el ciclo de vida de estos sistemas, optimizando su rendimiento y prolongando su duración. Al establecer un plan de control riguroso, se pueden realizar intervenciones a tiempo y así preservar la estanqueidad, evitando costos innecesarios por reparaciones mayores y garantizando el confort de los ocupantes del edificio.
Cumplir, al menos, con las normativas UNE 104401 y UNE 104416 garantiza que los sistemas de impermeabilización funcionen correctamente a largo plazo. Estas normas proporcionan las instrucciones necesarias para una instalación y control rigurosos de los sistemas, además de subrayar la importancia de un mantenimiento preventivo. Con una ejecución cuidada y un plan de mantenimiento adecuado, las cubiertas pueden ofrecer la protección requerida, asegurando la durabilidad y eficiencia de los edificios.
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